这几天乱论淫人谷，中介刷屏了南二环一套房源，楼王位置，次顶楼，87.96平米，总价148万，折合单价约1.68万。

看到这种价钱，而之前买在这里的老业主，不知谈是否老泪纵横！

其实，这个楼盘地段还可以，品性也算可以，但是，太多的谣喙飞语，似乎给它下了魔咒。

如实不好卖，那就大幅度降价吧，终究能招引极少客户截至。

媒介

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只看楼盘的宣传海报的话，无意知谈是哪个房源，海报上写着仓山万达南，国企纯商现房。

这个楼盘说是仓山万达南，骨子上与仓山万达的直线距离约为2.8公里，其实也可以说中骏寰球城南，因为其直线距离约为2.7公里。

这个楼盘，说多了皆是泪啊，其实验名为水晶榕著。

仅仅这个楼盘当初开盘的时候，还莫得中骏寰球城，南二环也莫得那么多买卖笼统体；

按照就近原则宣传，五年前的奥体照旧有一定热度的，就以奥体板块自居。

其实，从骨子地段上说，这是介乎于奥体和南二环板块之间的楼盘，从目下的楼市疆土上看，将来受到南二环的放射会更多一丝。

PART 1

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福州市2017年第八步地盘拍卖举行，果然本事是在2018年1月11日，其时民企和国央企参与的情谊皆很高。

宗地2017-46号海峡体育中心周边收储形态出让地块三A，面积38574宽泛米（合57.86亩），用途为住宅用地，肇始价13.12亿元。

该地块招引了5家配置商参与竞夺，最终历经45轮举牌，厦门特工配置有限公司（厦门住宅集团旗下）力压融侨，以16.64亿拔得头筹，平均楼面价21569元/平，溢价26.8%。

阿谁时候的地盘阛阓很热，能在接近二环的地段拿地，表面上说算是相比好的地块，毕竟往日火车南站的楼面价也接近2.1万（福晟竞得）。

阿谁时候，厦门住宅首进福州，约略没作念太多的市调吧，以为把握奥体板块，紧挨二环路，将来不愁卖。

其实，这个地块网传的重心不利要素并莫得那么罕见，至少大部分房源是看不到的，中介隔着高层建筑——双湖新城。

民众皆在购房群里说把握三件套（殡仪馆，肺科病院，第四病院）。

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三东谈主为虎的不雅念深远东谈主心，民众以为辱弄是一种乐趣，但句句打趣之言，如同匕首插进水晶榕著的心窝。

于是，水晶榕著在起步阶段乱论淫人谷，就依然很贫乏了。

PART 2

图片为实地拍摄

2019年9月8日，水晶榕著初度开盘，毛坯备案均价29340元每平米，认购并准时签约享受远大扣头：

9.85折，这个迷惑力很大吧，2.93万的备案价，扣头完大要是2.9万，憋住了，不许笑。

因为2019年的楼市依然趋于安详了，这个价钱当然也莫得太好的去化。

说真话，凭什么买这个楼盘？有优质磨真金不怕火资源，有地铁预期，周边买卖环绕？皆莫得啊！

水晶榕著完满地逃匿了这些伏击配套，至于失业配套，飞凤猴子园和高盖猴子园拼集过得去吧，但也不在步行范围内。

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不外，这个小区的品性照旧可以的，不成只看不利要素忽略品性吧！

在2019年的时候，新考取也只须泰禾能作念，而水晶榕著融入了不少考取元素，挺养眼的，且楼栋分离相比合理，几何作念到户户不雅景。

这个小区内，同期存在洋房和小高层，3，5，6，9，10号楼为洋房，欧美性天天影院其余为小高层；

容积率为2.0，小高层和洋房有上下差，也算是低密度社区。

户型分离也相比合理，比如89平米的三房两卫，115平米的四房两卫等（两房小户型依然售罄）。

物业解决，分两块说吧，嗅觉保洁照旧挺精心的，但是刚寄托不久的社区，着火的时候消防管谈里莫得水，挺无意的。

住在这个小区，给东谈主的嗅觉是，不出小区的话，处处绿意盎然，但是走到小区外面，又是典型的城中村。

PART 3

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这个楼盘，新址怎样总卖不完呢？目下查网签，总房源796套中，还有213套未售；

这可苦了思卖房的业主啊！

这个楼盘交房本事是2021年6月30日，距今快四年了，查了二手房的成交记载发现数据很惨淡；

贝壳和幸福里在福州二手房阛阓上占据主要份额，但是这样长的本事里，这个楼盘的二手房，贝壳成交三套，幸福里成交一套。

成交记载约为1.8万到2.1万的单价区间。

但是，这个时候，配置商推出了王炸，楼王的次顶楼，单价约为1.68万；

往日头度开盘，网签均价约为2.9万，目下即使以楼王次顶楼的单价：

去对比其时间房的均价，约为5.8折。

关节配置商手里还有挺多屋子的，业主要思卖房，只可大幅度降价了，如若真思成交的话，提倡另外再给中介许愿一定的报恩。

因为成交新址和二手房，关于中介的收入比例来说差距甚远，这是不得不靠近的问题。

这里，也稳固配置商三秒钟，约2.16万的楼面价，楼王的次顶楼卖到了1.68万，又是一个耗损挣吆喝的买卖；

约略，连吆喝也没挣到，好多东谈主关于这个楼盘照旧冷嘲热讽。

好多东谈主介意于三件套的不利要素，在这东谈主言可畏的环境中，水晶榕著只可豪壮地割肉卖房了。

小结

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其实，水晶榕著这个社区如实可以，如若能在小区里多呆上一会，不雅察一劣品性的话，会发现比同庚代的好多楼盘要好。

从生涯角度上看，诚然周边莫得高端配套，但是肯轰油门的话，15分钟内也能享受到大型买卖配套，失业公园等配套。

严格说，水晶榕著和奥体板块有一丢丢距离，但这照旧处于电动车能波及的范围，周末去奥体健身，去飞凤山跑步等也相比便捷。

至于信得过的影响，三件套的不利要素还不如把握南二环的杂音和粉尘稠浊。

客不雅说，非要商榷这些话题，阳光城檀映的接纳度会更低，至少水晶榕著周边照旧有东谈主气的嘛。

其实，这个地段不算差，外出即是南二环快速路，如若是自驾一族的话，通勤照旧蛮便捷的。

世上本莫得路，走的东谈主多了，就成了路；

这个楼盘莫得直面三件套，但说的东谈主多了，也会影响到后期的畅达。

简便转头，小区的楼栋分离，户型等皆作念得可以，带有考取元素的园林景不雅对比其他小区也有一定上风；

合座来说，这种社区的居住体验感照旧可以的，仅仅周边的城市界面稍微忘形。

但是，如若买入的话，你会在乎别东谈主的眼神吗？

约略，你可以这样思，以后邻居唠嗑，发现别东谈主250万买入的期房，你花140多万拿下，会以为我方如斯优秀。

值不值得买乱论淫人谷，多方面臆想，作念好弃取吧！